Jakarta Semakin Padat, Properti Daerah Penyanggah Didorong
- Dokumentasi Sentul City.
VoxPop.co.id – Ibu kota negara Republik Indonesia, Jakarta, sudah semakin padat, sehingga membutuhkan pusat pertumbuhan baru di luar Jakarta. Pusat pertumbuhan baru ini harus dibuat serendah mungkin tingkat ketergantungannya dengan Jakarta, agar beban Jakarta tidak semakin berat.
Prospek pengembangan Jakarta adalah ke arah selatan, yakni Bogor. Karena, berbagai keunggulan dimiliki kawasan Bogor, antara lain masih memiliki cadangan lahan yang sangat besar untuk dikembangkan. Harganya pun lebih murah dibandingkan kawasan penyangga lainnya, seperti Serpong.
Perkembangan properti di Bogor, memang tidak semasif kawasan penyangga lainnya, seperti Serpong, atau pun Bekasi. Hal ini, karena akses transportasi dan infrastruktur yang masih terus bebenah dan diperbaiki.
Namun, kawasan Bogor dipastikan menyimpan potensi besar dengan rencana jaringan jalan Bogor Outer Ring Road (BORR), Bogor Inner Ring Road (BIRR), jalan Poros Tengah Timur (jalur Puncak Dua), dan tol Bogor-Ciawi-Sukabumi (Bocimi).
Dari rencana tiga seksi tahapan pembangunan BORR, dua di antaranya telah rampung. Begitu pula dengan pembangunan infrastruktur kereta ringan (light rail transit/LRT) yang akan sampai ke Bogor.
Nantinya, kalau akses tol sudah dibuka dan pembangunan LRT sudah jadi, dipastikan properti di kawasan Bogor akan makin meroket. Potensi Bogor untuk menyusul kawasan lain akan terus meningkat setiap tahunnya. Pesatnya perkembangan Bogor akan segera mendapatkan momentumnya.
Hasil riset penjualan perumahan di kawasan Jabodebek – Banten pada kuartal I/2016, yang dilakukan Indonesia Property Watch (IPW), hanya wilayah Bogor sebagai wilayah satu-satunya yang mengalami kenaikan yakni sebesar 11,8 persen, khusus di segmen menengah naik mencapai 70,3 persen. Efek dari rencana pembangunan jalur LRT nampaknya sudah bisa dirasakan di kawasan ini.
Sentul City terus berkembang
Pesatnya pertumbuhan Bogor, didominasi oleh berkembangnya kawasan-kawasan perumahan di Kabupaten Bogor, karena posisi yang relatif lebih dekat dengan Jakarta. Perumahan skala kota (township) yang terus berkembang di Kabupaten Bogor adalah Sentul City yang dikembangkan PT Sentul City Tbk, di atas lahan seluas 3.100 hektare.
”Sampai saat ini, kami fokus dan terus mendorong pengembangan kawasan di selatan Jakarta, karena belum banyak digarap, yakni kawasan Sentul, Bogor. Kawasan selatan Jakarta ini seperti permata yang belum digosok,” ujar Keith Steven Muljadi, Presiden Direktur PT Sentul City Tbk.
PT Sentul City Tbk, kata Steven, optimistis permintaan properti di Sentul City akan terus meningkat. Terlebih, Sentul City menawarkan peningkatan kualitas hidup bagi penghuninya.
